公寓不会这三种算法干不了“长短租”开云体育- 开云体育官方网站- APP 最新2025

2025-06-13 07:31:19　　点击量：

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　　从对应的产品线来看，城家的灵活住其实嵌在它多元的产品体系里，不同的长租、短租产品对应旗下的中高端公寓或酒店，根据产品不同提供不同的服务。在这样底层逻辑下，城家灵活住2.0版本只有长租和短租两种模式，产品都糅合在租赁时长里，实现了真正的“灵活住”，能实现这样的迭代，主要由于城家自主研发了长短租结合的CAS系统，无论住多久，房态可实时共享，系统可实现自动智能排房，保证空置率降为最低；同时，可根据入住、退房情况，提前调度布草人员，保证客房及时准备就绪；智能门锁系统实现“去前台化”管理。而在销售端，无论长租还是短租，均可一键签约和下单支付，保证到店有房。根据淡旺季自动调价，通过大数据监控实现动态定价。

　　比如佛山三水铂顿元世纪店200间房量被拆解为65%酒店式公寓+35%长租公寓进行运营。广州保利大都汇店310间房量分为80间短租客房+230间长租客房。而在商务旺季来临，佛山店又将比例灵活调整为75%酒店式公寓+25%的长租公寓。而在长短租的商业空间上，铂顿元世纪设立了一个复合式公寓大堂。复合式大堂集合了办理入住、餐饮、社交的多功能空间，对长租客户这里早上是咖啡和早餐，晚上变身小酒馆的高品质生活配套服务，对于短租客户这里是提供了酒店式公寓的高品质住宿体验，对于公寓本身，巧妙得将单一业态转为复合型业态，打破住宿和生活配套的功能界限，将传统长租公寓“共享厨房”的尴尬难题转为可盈利的餐饮空间，更绝得是人员设置上酒店前台同时兼公寓管家兼咖啡师，节省了人员成本。

　　对短租客户来说，随心住产品性价比非常高，价格比酒店低，冠寓单价仅114间夜/晚，品质比青旅好，还可以灵活拆分使用，是短途出行的优质选择。对公寓来说，对库存房源的有效去化，降低门店空置率，可拆分的功能又将其衍生为一个金融产品，这是长租公寓长短租结合的一项创举。劣势就是容易卷入价格战，大多数长租公寓品牌在装修、家电等住宿硬件上并无表现出显著差异。对于租客来说，面对同质化的产品和服务，价格就成为了影响最终决定的核心因素，长租公寓也会被迫卷入“价格战”的怪圈。