从住有所居到宜居 保障+新城置业成开云体育- 开云体育官方网站- APP 最新2025北京青年宜居优解｜2026年经济展望

2026-01-09 14:52:32　　点击量：

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　　2025年，北京不断完善符合首都实际的住房供应体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障制度。具体来看，兜牢民生底线，公租房备案家庭保障率稳步提升；聚焦新市民、青年人住房需求，加快发展保障性租赁住房；提升保障房品质，积极推进“好房子”建设。北京还及时调整优化房地产政策，降低居民购房门槛和成本，有力支持刚性和改善性住房需求，低总价、优配套、强通勤，叠加“好房子”政策带来的得房率增加、居住品质提升，使得越来越多的新房质价比拉满。

　　其中，第二批计划加大了对青年人才、“快修保时洁”群体的房源供给，保租房“一间房”(公寓型)、“一张床”(宿舍型)产品占比达98%，其中宿舍型占比40%，较第一批计划中公寓型、宿舍型产品85%的比例有较大提高。比如，经开区路南区N17地块项目为服务蓝领的人才宿舍，计划提供房源2390套，为企业技术工人提供高品质的经济型居住环境；昌平区南百路百善段108号院一区等3个存量非居改建项目约2300间房源计划对接周边高教园、研究院、医药制造产业集群等企业人才；顺义区张喜庄集租房二期项目可为周边企业职工提供2235套(间)住宅型、公寓型和宿舍型租赁住房，助力产业配套升级。

　　2025年是“十四五”收官之年，北京交出漂亮的住房保障答卷。北京住房保障工作从蓝图规划变为美好现实，从基础保障走向品质提升，从一间房到一张床，住房保障网越织越密、越织越广。“十四五”期间，北京市共建设筹集各类保障性住房67万余套（间），竣工43万套（间），城市低保、低收入、大病、重残等4类特困家庭依申请实现“应保尽保”。全市公租房备案家庭保障率从2020年的42.5%提升至目前的85.5%；累计向5.3万户家庭发放市场租房补贴33亿元，向4.5万户家庭发放公租房租金补贴24亿元，提升保障对象租金负担能力。

　　比如，首创繁星十八里店项目是本市目前规模最大的集体土地租赁住房项目，建成后可提供租赁房源6500多套，还配套建设了餐饮商超、图书阅览室、健身房等设施。利用闲置商业、办公、厂房等非居住类资源改建保障性租赁住房3.3万余套，如丰台区暖悦公寓银地店保障性租赁住房项目，原为公租房项目配建的商业，改建后可提供公寓型、宿舍型房源，近三年入住率始终保持在90%以上，主要服务于区域内城市基础运行服务人员和新毕业大学生群体。

　　2026年是“十五五”开局之年，也是稳地产的关键一年。在调整优化房地产政策方面，北京率先做出反应，在支持居民住房需求方面迈出了重要一步。2025年12月24日，北京将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”;购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。在个人住房信贷政策方面，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。调整二套住房公积金贷款最低首付比例，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。

　　从目前情况看，北京楼市新政已经见到一定成效。2026年1月1日起，除了存量房公积金贷款利率以及商贷同步下调，个人销售住房增值税征收率新规也开始实施：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。预计2026年相关政策将综合发力，降低换房成本，更好地支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升，推动全市各区域、各类型市场向好并形成整体利好。

　　从2025年北京发布的多轮拟供应商品住宅用地清单中可以看到，一个很明显的特点就是推出的地块向市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域倾斜。这不仅提升土地资源配置效率最优化和效益最大化，更有利于青年人群实现职住平衡。北京“十五五”规划建议中再次明确，北京将推动站城融合发展，实施以公共交通为导向的综合开发，优先向轨道交通站点周边供应建设用地，完善住宅、商业、社区服务等生活配套设施。多位受访青年都提及，“站城融合”不仅关乎通勤，更指向一种更高效、更便利、更有温度的生活方式。

　　新市民、刚毕业大学生，以及外卖员、保洁员等城市运营服务人员群体，初期收入有限，核心需求不是大面积成套住房，而是成本低、有尊严的落脚处，“一张床”“一间房”以小面积、低租金、拎包入住的特点，精准匹配了这一“入门级”居住需求。通过盘活存量商业、办公、厂房等资源改建“一间房”“一张床”，还实现了城市更新与存量资产盘活的双赢。配套的自习室、健身房、社群活动区等公共空间，让“一张床”不只是睡觉的地方，更能满足社交、成长需求，增强新市民的归属感，这种“有温度的保障”，能让更多年轻人愿意留在城市、扎根发展，为城市产业升级与活力提升注入动力。