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2025-12-21 07:14:52　　点击量：

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　　中雅江湾是央企中交地产和千亿房企雅居乐双强联手打造的42万方滨水名学府超级大盘。项目在继佛山新城后乐从政府重点打造的生命健康小镇的“乐商小镇”核心居住区域，将担起未来城市发展重任，在原有的世界最大的家具市场-十里家具长廊，全国首屈一指的金属专业市场-钢铁世界，华南地区最大的塑料专业市场-中塑之都三大商贸的基础上，与体验经济、信息服务、健康智造、健康服务等四大领域齐聚整合升级，以新商贸为核心，建立“大家居+大健康”产业体系；聚焦全球高端创新资源，打造“孵化器+加速器+产业园区”产业发展体系，主要覆盖生物医药与研究，医疗精密装备制造载体、生物高分子材料等领域 。

　　项目占地11万㎡总建筑面积42万㎡，容积率2.8，绿化率高达35%，共2个组团4个地块相连而成，组团间有T字形1公里长7000方的米兰荟风情商业街， 洋房共28栋2628户，全部南高北低点状式布局，户户方正实用南北对流通风采光观景极佳，加上赠送面积使用率高达90%。中轴是利用天然的水道花重金打造的长400米宽15米滨水景观长廊，它将琴湖公园的湖与泾口河活水相通，水质清澈鱼虾肥美吸引很多市民经常在公园垂钓，组团间由剑桥和康桥两座桥相连，让小区花园、私家滨水长廊与两大市政公园的自然生态美景浑然天成完美融合，每户都能看到唯美的园景和水景能依水而居以水为财。

　　2025年10月下旬，佛山市正式发布《佛山市城中村改造实施办法（2025—2030年）》，明确自2025年12月1日起全面推行新一轮城中村改造政策。该政策最大亮点在于首次系统性支持以“商品房”形式进行村民安置，并针对岭南文化特色建筑如祠堂、庙宇等集体物业，提出“拆一补一”的补偿原则——即拆除多少面积，就原地或就近重建同等面积的公共空间。这一举措既保障了村民居住权益，又有效保护了地方文化资产。据佛山市住建局介绍，本次新政覆盖全市五区共87个重点改造片区，计划在五年内完成超2000公顷土地的更新任务。同时，政策鼓励引入社会资本参与，通过“带方案出让”“联合开发”等方式提升项目可行性。业内分析认为，此举将极大激活存量土地资源，为房企提供新的拿地路径，也为改善型住房供应注入新动能。尤其在顺德、南海等经济强区，已有多个试点项目进入前期设计阶段，预计2026年起将陆续释放新增住宅供应。

　　随着广佛东环城际铁路于2025年10月全线贯通，佛山北滘正式纳入广州“半小时生活圈”，区域价值迅速跃升。作为GDP突破千亿元的“宇宙小镇”，北滘依托美的总部、机器人谷、和祐国际医院等高端产业与配套，吸引大量广佛高净值人群置业。近期数据显示，北滘板块新房价格环比上涨4.94%，部分优质楼盘如美的·云璟、碧桂园凤凰湾成交均价已突破2.8万元/㎡。更值得关注的是，区域内现房项目因交付确定性强、配套成熟，成为改善型买家首选。业内人士指出，北滘不仅具备强大的产业吸附力，其教育、医疗、商业等公共服务也日趋完善，如即将投用的德胜体育中心、在建的佛山一中顺德学校等，进一步夯实宜居属性。此外，顺德区政府同步推进旧改与TOD综合开发，未来三年将新增超50万平方米住宅用地供应。在广佛融合加速背景下，北滘正从“制造重镇”向“产城融合示范区”转型，成为大湾区置业者眼中的价值洼地。

　　进入2025年第四季度，佛山土地市场迎来密集供地期，掀起年度“收官战”。仅11月，全市挂牌土地起拍总价超25亿元，其中禅城奇槎、桂城石石肯等核心板块地块备受追捧。11月20日，金茂集团以2.85亿元竞得禅城桂澜路东侧地块，经历28轮竞价后溢价率达20.02%，楼面价达8522元/㎡；11月24日，兴瀚置业以9.43亿元拿下禅城次九路北侧地块，楼面价约7420元/㎡。尤为引人注目的是，桂城石石肯社区一宗5.27万平方米宅地将于12月4日压轴出让，起拍总价12.6亿元，起拍楼面价约1万元/㎡，被视为年内“地王”候选。佛山市自然资源局表示，本轮供地普遍降低配建要求、优化规划条件，旨在“轻装上阵”吸引优质开发商。与此同时，佛山12条楼市新政同步发力，包括支持“商转公”、便利境外人士购房、推动存量商办转保障性住房等，形成“土地+金融+需求”三端协同。分析认为，在政策托底与优质地块带动下，佛山楼市有望实现“翘尾”行情，为2026年市场复苏奠定基础。