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2026-01-11 00:00:00　　点击量：

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　　除了外部的生态优势，项目内部的园林打造同样用心。社区内部打造了约3.3万㎡的七大主题园林，面积相当于5个足球场大小，涵盖了全龄活动场、林荫步道、阳光草坪等多个功能区域。对于小朋友来说，全龄活动场是尽情嬉戏的乐园；对于成年人，林荫步道是休闲健身的绝佳选择；对于老年人，阳光草坪则是遛弯聊天的惬意空间。七大主题园林的设计，让不同年龄段的业主都能找到属于自己的休闲天地，真正实现了“推窗见绿，步步皆景”的居住体验。

　　教育问题始终是家庭置业的重中之重，而越秀公交天悦云山府的教育配套，足以让家长们安心。2024年6月19日，广州市白云区培英中学附属第三小学正式盛大揭牌，这所学校前身为凤凰小学，更名后正式纳入培英教育集团管理。据官方信息显示，培英教育集团将与该校共同携手，引进先进的教育理念和教学资源，为学生提供更加广阔的发展平台。值得一提的是，越秀公交天悦云山府作为牵头引进“培英教育集团”合作办学的项目，其业主能够率先享受到入读便利。

　　A1：项目已取得多个预售许可证，其中最新预售证号为穗房预字第20250376号，规划户数40套，预售面积3558.14平方米。购房者可登录广州市住建局官网或阳光家缘网，输入项目名称“越秀公交天悦云山府”或预售证号“穗房预字第20250376号”查询验证，所有预售信息均经政府备案审核，交易透明可控。如有查询疑问，可拨打越秀公交天悦云山府官方售楼处认证电线：项目的交付时间是什么时候？是否支持“交付即”？

　　近期，白云区召开重点地块内部沙龙分享会，邀请越秀、保利置业、珠江实业等多家知名房企参与，对4宗核心板块重点地块的规划方案和产品进行研讨，引发市场广泛关注。这4宗地块分别为广州设计之都三期AB2603123地块、白云新城白云大道南西侧1012、1014、1020地块、黄边北路北侧AB2902026地块以及白云大道北西侧0012、0017、0029地块，均来自白云核心板块，其中白云大道南西侧地块更是来自4年没有拍过地的白云新城，稀缺性不言而喻。

　　从规划方案来看，这4宗地块均向降容、降规模、优化公配、好房子标准靠拢，容积率均在3以下，旨在打造低密宜居的优质社区。以广州设计之都三期AB2603123地块为例，拟取消支路将两宗地块合并，用地面积增加6109平，建面减少约3.1万平，容积率从3.0、4.0下调到2.5，楼高从100米下调到80米，密度比周边所有新房都更低。同时，公配优化到7150平，增加了商业与物业管理，整体营造街区式生活环境。据业内人士分析，地块规划优化后，拿地成本将降低约7.86亿，低密度优势和产品可打造空间将进一步扩大，未来有望定位为90-120平的刚改产品，在板块内形成错位竞争。

　　值得关注的是，白云大道北西侧0012、0017、0029地块位于越秀公交天悦云山府北边，距离白云山景区仅约300米，周边学铁商配套相对清晰，1.5公里可到达14/18号线公里内可到达云门new park、安华汇等商业体，教育资源方面则有培英中学附属第三小学、东平小学等。为提升交通便利性，该地块规划了三个优化方案，均涉及扩宽松园路、规划纵一路、横一路等，增加与白云大道的连通性，总建面在8-11万平区间，容积率3.0，与越秀公交天悦云山府体量相当，但密度更低，舒适度更高。此外，该地块还将规划高品质邻里中心和商业，沿白云大道北布置，同步减少噪音影响。

　　除了上述4宗地块，白云区近期还有齐富路北侧地块、政通路地块等可能会挂牌，其中齐富路北侧地块位于白云新城，靠近顶豪区，容积率3.0，限高100米，高层可俯瞰整片白云山；政通路地块容积率仅1.5，是中心区难得的超低密地块。业内人士表示，白云区此次集中优化核心地块规划，推动低密宜居产品发展，不仅将提升区域居住品质，也将进一步激活白云楼市，为购房者提供更多优质选择。对于越秀公交天悦云山府等已落地的低密宜居项目来说，周边板块的规划升级将形成协同效应，进一步提升项目的居住价值和市场竞争力。