国内沉浸式民宿集群开云体育- 开云体育官方网站- APP 最新2025业态创意营造案例分析

2025-11-18 13:21:59　　点击量：

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　　宿集即民宿集群，指的是在特定区域内由竞争与合作关系的民宿及民宿上下游服务产业链接，在地理上集聚而形成的群落，这种群落往往有着广泛的影响力和强大的资源整合力量，能够吸引更多自然属性客流。在民宿集群中通过合理分配和统一规划，相互之间形成业务互补、协同经营、整合营销、消费群共享的优势特点。这种集群效应能够通过一致协调形成对外的壁垒，对抗外部冲击和降低内耗，并且形成区域经济集聚效应，带动更多的连带产业发展。

　　吸引叠加其他相关业态，形成民宿业态与其他多种业态“民宿 +N”的格局。国内比较有名的有千里走单骑发起的“5+N”民宿集群，5代表5 家民宿品牌，包括大乐之野、蕾拉私旅、过云山居、紫一川、千里走单骑；N则代表产业上下游不同的业态，包活餐饮、娱乐、亲子农场、艺术馆等。这五家国内比较知名的民宿品牌结成联盟，共同制定集群发展联盟公约、评估其他合作品牌资质，共同将所在片区做成能承载多维度度假需求的综合性度假目的地。

　　在项目的建筑形态修复上，开发团队花费了大量的物力和人力，尽可能地还原出本土化的建筑风貌。“黄河·宿集”项目五年的建设期，前三年半都没有开工，为了让项目能够真正体现出在地文化，项目团队先后拜访了当地文史专业方面的学者和专家。但也正因为有了这些前期的充足准备，“黄河宿集”的产品才有了清晰的定位，设计理念“尊重在地文化、尊重自然融合”，项目团队还邀请当地从事古建筑保护30年的手绘老师参与到规划设计中，根据自己的记忆还原乡村的本来面貌。

　　2019年，刚刚开业的“黄河·宿集”春节期间入住率就最高达85%，三年来，全年平均入住率均高于70%，客房均价2000元/间夜。在疫情肆虐的2020年，这里还曾创下四个月满房的奇迹，园区3月15日复工，全年入住率为72.6%，客人75%是来自北上广深等大城市精英阶层的主流消费客群，大部分停留时间为5天4晚或4天3晚。同时，2020年“双11”期间，“黄河·宿集”在飞猪、抖音平台获得总计1260万元套餐销售额的成绩单。

　　“黄河宿集”项目90％以上的员工都是启用本地招聘，带动村民们纷纷从外面回到村里。看着这个仍保持原有风貌的村落，正传播着西北黄河边独一份的文化，村民都重新点亮了内心的那份自豪感和归属感。本地航班、出租车、餐饮及农家乐，农产品，越来越多的本地人们，可以通过旅游产业赚到以往赚不到的钱，过上比以往更好的生活。村民们收获的是一份稳定且不错的收入，游客们体验的也是最为本地化的服务，而经营者们，也能将更多的精力投入到产品的打磨上，这样的三角平衡关系，自始至终都是每一个乡村度假产品必须遵循的道理。

　　也有先有民宿及民宿集群，然后带动整个片区旅游发展的案例，最突出的就是莫干山、桐庐、丽水等地的民宿集群发展，他们的故事已经不需要过多介绍。莫干山、桐庐、丽水等地民宿集群成功，进而带动整个地区成为旅游目的地的探索，让人们看到了民宿集群“先入先试继而引爆”整个区域的旅游发展的可能性，因此许多地方开始尝试引入规模型民宿集群继而引爆区域旅游发展的模式。这种模式有时候能够成功，有时候却面临失败。比如黄河宿集火爆后，跟风而建的草原宿集，平顶山舞钢市孤山寨民宿集群之类的结果就不理想。资金大量沉淀，结果却不理想，为什么呢？

　　大概有很多地方还是忽略了第二种类型发展的特殊性，虽然民宿集群能够在莫干山、桐庐、丽水等地带动当地片区的旅游发展，但焉知不是整个浙江在这一时期的整体旅游休闲的潮流转变的结果呢，也就是说浙江在10多年前，正好经历着城市群的迅速发展，城市群人群的日常休闲度假取代外来游客成为这些地方的主导市场的过程，因此在这一过程中，很大可能是因为莫干山、桐庐、丽水地区的民宿集群顺应了这一趋势，而且这些地区的民宿用3-5年的时间积累，消化了这一趋势的市场需求，进而形成了这些地方的民宿集群的态势。如果其他地区想学习这种模式，那么首先就是要比较一下，目前这个区域的本地市场需求是否达到了当时浙江的市场需求水平，如果没有，那么很大可能项目就会出现失败。

　　传统民宿体量较小，对乡村建设、乡村振兴的影响不会太大，但是民宿聚集成集群的时候，可以短时间内快速地改变当地的现状。乡村民宿可以提供体面的工作，收益也颇丰，可以吸引年轻人返乡就业。同时吸引当地的年轻人与城市来乡村度假的消费者，乡村才会有活力，破解乡村人才复兴难题。在实现文旅融合和乡村振兴方面，民宿集群作为创新载体，符合时代发展趋势，是乡村振兴战略实施的有效抓手，可促进城乡文化交流，推动逆城镇化建，前景十分广阔。